Guía oficial de reglamentos, ordenanzas y códigos edilicios de la capital del Paraguay
La ciudad de Asunción, capital de la República del Paraguay, cuenta con uno de los marcos normativos de construcción más desarrollados y complejos del país. Su crecimiento urbano, la densificación edilicia y la diversidad de usos del suelo se encuentran regulados por un conjunto amplio de ordenanzas municipales, reglamentos técnicos y planes urbanos que establecen criterios obligatorios para el diseño, aprobación y ejecución de proyectos arquitectónicos y de ingeniería.
Esta guía reúne de forma organizada las normativas de la construcción vigentes en Asunción, con acceso directo a los principales reglamentos, códigos edilicios, ordenanzas de zonificación y disposiciones técnicas aplicables en todo el territorio municipal.
Su objetivo es facilitar una consulta técnica clara, confiable y actualizada para profesionales, estudiantes, empresas constructoras y personas interesadas en construir o intervenir en la ciudad.
Marco normativo de la construcción en la ciudad de Asunción
El sistema normativo de Asunción se estructura sobre la base de:
- Legislación nacional vigente
- Ordenanzas municipales específicas
- Reglamentos técnicos complementarios
- Planes urbanos y de ordenamiento territorial
- Estas disposiciones regulan aspectos fundamentales como:
- Uso y ocupación del suelo
- Zonificación urbana
- Alturas máximas y volumetrías
- Retiros y alineaciones
- Densidades y coeficientes de edificabilidad
- Condiciones de seguridad estructural
- Habitabilidad, salubridad y accesibilidad
El cumplimiento de estas normativas es obligatorio para la obtención de permisos, habilitaciones y aprobaciones municipales.
Principales normativas de la construcción en Asunción
A continuación se presenta el índice de los principales instrumentos normativos vigentes en la ciudad.
Reglamentos generales
- Ordenanza N° 26.104/90 – Reglamento General de Construcción
- Zonificación y ordenamiento urbano
- Plan Regulador y Ordenanzas de Zonificación Urbana
- Ordenanzas de Uso de Suelo
- Alturas, volumetrías y densidades
- Alturas máximas permitidas por zona
- Coeficientes de ocupación y edificabilidad
- Retiros y alineaciones
- Retiros frontales, laterales y posteriores
- Seguridad, habitabilidad y accesibilidad
- Normativas de seguridad estructural
- Protección contra incendios
- Accesibilidad universal
- Condiciones de salubridad y habitabilidad
Tipos de proyectos regulados
Las normativas municipales de Asunción regulan, entre otros, los siguientes tipos de intervenciones:
- Vivienda unifamiliar
- Vivienda multifamiliar
- Edificios en altura
- Comercios y oficinas
- Equipamientos públicos y privados
- Industrias y depósitos
- Intervenciones en patrimonio edificado
- Remodelaciones y ampliaciones
Cada categoría posee requisitos técnicos específicos que deben ser verificados antes de iniciar el proyecto.
Procedimiento general de aprobación municipal
Para la correcta tramitación de proyectos en Asunción se recomienda seguir el siguiente esquema general:
- Identificación de la zonificación del inmueble
- Consulta de usos permitidos y condicionados
- Verificación de alturas, retiros y volumetrías
- Revisión del Reglamento General de Construcción
- Presentación de anteproyecto
- Aprobación técnica municipal
- Obtención de permiso de obra
Cada etapa puede requerir informes técnicos complementarios según el tipo de proyecto.
Vigencia y actualización normativa
Las ordenanzas municipales de Asunción se encuentran sujetas a:
- Modificaciones periódicas
- Ordenanzas complementarias
- Reglamentos interpretativos
- Actualizaciones técnicas
Tekoharq realiza un seguimiento continuo de fuentes oficiales municipales con el objetivo de mantener esta guía actualizada. No obstante, se recomienda siempre:
- Confirmar la vigencia de cada ordenanza
- Consultar directamente con la Municipalidad de Asunción
- Verificar criterios específicos antes de presentar proyectos
¿A quién está dirigida esta guía municipal?
Esta guía está orientada a:
- Profesionales de arquitectura e ingeniería
- Empresas constructoras y desarrolladoras
- Técnicos municipales
- Estudiantes universitarios
- Propietarios y personas interesadas en construir en Asunción
Su finalidad es facilitar el acceso ordenado y confiable al marco normativo que rige el desarrollo urbano de la capital.
Asesoramiento técnico especializado en Asunción
La normativa edilicia de Asunción presenta una elevada complejidad debido a:
- Diversidad de zonas urbanas
- Áreas de renovación y consolidación
- Sectores patrimoniales protegidos
- Edificación en altura
- Interacción con planes urbanos especiales
Para consultas técnicas o solicitudes de acompañamiento profesional, te invitamos a visitar nuestra página de contacto.
Compromiso con la arquitectura urbana responsable
Tekoharq promueve un desarrollo urbano ordenado, técnicamente riguroso y socialmente responsable, basado en el respeto a las normativas, a la planificación territorial y a la calidad arquitectónica.
Esta guía municipal forma parte de nuestro compromiso con la divulgación técnica abierta y el fortalecimiento de la práctica profesional en la ciudad de Asunción.